Creación de valor en complejos multifamiliares en eua

Value-Add

 
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¿que ofrecemos?

Diversificación Patrimonial


Nuestra misión es ofrecer a los inversionistas la posibilidad de diversificar su patrimonio a través de un portafolio de desarrollos multifamiliares en Estados Unidos. Bajo la estrategia de "value-add", adquirimos una propiedad establecida, invertimos un capex para renovaciones y vendemos la propiedad a un valor más alto, en un plazo no mayor a 5 años. 

  • Bajo riesgo - flujo de rentas sano
  • Patrimonial - inversión en bienes raíces 
  • Liquidez - venta de propiedades
  • Altos rendimientos - comprando precios atractivos
 

Invierte con nosotros

Para mayor información ponte en contacto con nosotros. Con gusto te atenderemos.

 
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Propuesta de Valor


 

1- Adquisición

Localización y adquisición de la propiedad con:

  • Valor muy atractivo
  • Precio por debajo del valor de reposición
  • Ubicaciones con alta densidad demográfica
  • Alto potencial de mejoras
  • Ocupación y flujos por rentas superior al 90%
  • Mal servicio al cliente
  • Falta de seguridad 
  • Pocas áreas recreativas
  • Mala calidad de inquilinos

 

2- Remodelación

Proyecto de mejoras físicas y administrativas del complejo:

  • Renovar el piso, baños, closets y paredes de la unidad
  • Delimitar la propiedad con cerca y portón de seguridad
  • Mejorar la iluminación y vialidad
  • Crear parques, áreas de convivencia y canchas deportivas
  • Mejorar paisajismo
  • Potencializar atención y servicio al cliente
  • Cambios estéticos, no estructurales

3- Mejora la Base de Inquilinos

Up-grade en la calidad de los inquilinos y las condiciones de sus contratos:

  • Atraer a la comunidad hispana
  • Mejorar calidad de vida
  • Evaluar y filtrar inquilinos
  • Colaborar con autoridades municipales para mayor seguridad
  • Generar comunidad familiar

 

4- Estabilización de Rentas

Apreciación de las rentas de acuerdo a las mejoras del desarrollo:

  • Mayor margen de operación (NOI)
  • Incremento del valor de renta por sq. ft.
  • Retención de inquilinos con programas de marketing y referencias
  • Eficiencia de costos y administración

 

5- Venta/Salida

Venta del desarrollo con mejoras y una nueva administración:

  • Altos retornos de inversión
  • Apreciación potencial de la propiedad
  • Bajos costos de operación
  • Inversión ajustada al riesgo
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Proceso de Remodelación


 

Antes de capex

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Después de CAPeX

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Domicilio

Av. Ricardo Margain 440 Torre Sofia 702-B

San Pedro, Garza García, N.L. C.P. 66265

+52 (81) 1972-0333 & 0444

info@capx.fund 


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